Sea Property

Инвестиции с окупаемостью от 5 лет

Три причины купить недвижимость!

Инвестиции, переезд или отдых у моря — определите цель, я предложу лучшее решение.

ИНВЕСТИЦИИ Объекты под управлением отельных операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Просчитанная доходность, окупаемость 5–7 лет, подбор стратегии под ваш капитал.
ЖИЗНЬ И ОТДЫХ Недвижимость для себя: учту доступность моря, инфраструктуры, социальных объектов. Подберу вариант, где комфортно жить или отдыхать с семьёй.
2 в 1 Актив приносит пассивный доход и растёт в стоимости. А когда захотите — просто переезжаете жить у моря. Один объект — два сценария, полный контроль в ваших руках.

Саки, село Прибрежное, ул Набережная До моря, 10 минут пешком До центра, 30 минут транспортом

Саки, Симферопольское шоссе До моря, 1 минута пешком До центра, 25 минут транспортом

Алушта, ул Западная До центра, 15 минут пешком До моря, 10 минут пешком

Феодосия, пгт Коктебель, ул Арматлукская До моря, 5 минут пешком До центра, 30 минут транспортом

Ялта, пгт Кореиз, Парковый спуск До моря, 10 минут пешком До центра, 20 минут транспортом

Евпатория, ул Симферопольская До моря, 1 минут пешком До центра, 10 минут транспортом

Судак, село Веселое, ул Приморская До моря, 10 минут пешком До центра, 25 минут транспортом

Ялта, пгт Форос, ул Космонавтов До моря, 10 минут пешком До центра, 40 минут транспортом

Ялта, пгт Виноградное, Южнобережное шоссе До центра, 10 минут транспортом До моря, 15 минут транспортом

Саки, ул Морская До моря, 2 минут пешком До центра, 20 минут транспортом

Евпатория, пгт Заозерное, ул Аллея Дружбы До моря, 10 минут пешком До центра, 10 минут транспортом

Саки, пгт Новофедоровка, ул Кирова До моря, 10 минут пешком До центра, 10 минут пешком

Алушта, поселок Бондаренково, ул Виноградная До моря, 10 минут пешком До центра, 20 минут транспортом

Ялта, ул Таврическая До моря, 10 минут пешком До центра, 10 минут транспортом

Ялта, Южнобережное шоссе До центра, 10 минут транспортом До моря, 10 минут транспортом

Гурзуф, пгт Гурзуф, ул 60 лет СССР До моря, 10 минут пешком До центра, 20 минут транспортом

Ялта, ул Наташинская До моря, 20 минут пешком До центра, 25 минут транспортом

Ялта, пгт Ореанда, Севастопольское шоссе До моря, 10 минут пешком До центра, 15 минут транспортом

Алушта, ул Ленина До центра, 10 минут пешком До моря, 10 минут пешком

Ялта, ул Халтурина До моря, 20 минут пешком До центра, 15 минут транспортом

Выбор покупателей 2025–2026

Курорт «Лучи» (Анапа)
Крупнейший круглогодичный курорт России с собственной масштабной инфраструктурой: самый большой на юге крытый аквапарк (30 000 м²), 2 км песчаных пляжей, многофункциональный конгресс-центр, медицинские и детские центры. Управляется ведущими федеральными операторами (Alean, Azimut, Cosmos, Domina). Создаётся как зелёный курорт с безбарьерной средой и электрическим транспортом. Срок сдачи первой очереди — 2 кв. 2027.
Хит
Cosmos Stay (Ялта)
Отель «под ключ» под управлением Cosmos Hotel Group в уединённом районе Ялты. Проект предлагает готовый бизнес с гарантированным доходом от аренды, управлением номерным фондом и высокой круглогодичной загрузкой. Включает 666 апартаментов в пяти корпусах, собственную инфраструктуру (бассейн, SPA, ресторан, коворкинг). Ориентирован на премиум-туристов. Сдача первой очереди — 2 кв. 2026.
Tempo (Саки)
Курортный кластер премиум-класса на берегу Чёрного моря в Крыму. Включает комплекс апартаментов, гостиницу, медицинский центр с грязелечением, собственный пляж и набережную. Управляется оператором Valo Hospitality. Архитектура вдохновлена круизными лайнерами, предусмотрена обширная клубная инфраструктура. Срок сдачи — 1-2 кв. 2028.
Дипломат (Ялта)
Комплекс премиум-класса в парковой зоне Ливадии, в 250 м от моря. Окружён реликтовыми парками, сочетает целебный морской и горный воздух. Архитектура в классическом итальянском стиле. Включает собственную инфраструктуру: 3 открытых и 1 крытый бассейн, SPA-центр, ресторан, детские и спортивные площадки. Апартаменты продаются с полной отделкой и видами на море.
Sun Garden (Анапа)
Пятизвёздочный отель с уникальной инфраструктурой для круглогодичного отдыха: 50-метровый бассейн, два бассейна с подогревом, SPA-комплекс 2200 м², несколько ресторанов и собственный пляж. Управляется Cosmos Hotel Group. Проект включает номера от студий до люксов, ориентирован на семьи с высоким достатком и wellness-туризм. Срок сдачи — 3 кв. 2027.
Cosmos Smart (Евпатория)
Апарт-отель на первой береговой линии в центре Евпатории под управлением Cosmos Hotel Group. Предлагает готовые номера с гарантированным доходом от аренды. Включает 184 номера, собственный пляж, круглогодичный бассейн, SPA, несколько ресторанов и баров. Панорамные виды на море. Срок сдачи — 1 кв. 2029.

О нас - Sea Property

Сергей Бондаренко - Брокер и основатель Sea Property. Возглавляю команду экспертов по созданию инвестиционных решений и подбору недвижимости для жизни на Черноморском побережье.

Опыт

Более 10 лет работы в сфере элитной недвижимости, в том числе в международных агентствах Whitewill и Barnes International Moscow. Специализация охватывает формирование инвестиционных портфелей и подбор объектов для жизни и отдыха на Черноморском побережье. Работаю с частными инвесторами, семьями и VIP-клиентами, гарантируя полную конфиденциальность и индивидуальный подход.

Эффективность

В сфере инвестиций предлагаю формирование портфелей под управлением операторов Azimut, Cosmos, Alean, Domina с прогнозируемой окупаемостью от 5 лет и индивидуальным выбором стратегии. Для жизни и отдыха подбираю объекты в лучших локациях, учитывая персональные потребности клиентов. Обеспечиваю полное сопровождение на всех этапах.

Кейс длиной в 5 лет!

Май 2021 года. IT-директор, 43 года, обратился по рекомендации. Хотел инвестировать +- 40 млн ₽ в недвижимость. Планировал горизонт 2–3 года и рассчитывал на доходность 20–25% годовых. Искал надёжный инструмент и эксперта. По моей рекомендации скорректировали горизонт до 5 лет — клиент поставил цель удвоить капитал за этот срок. Изначально хотел купить 1 лот, но я настоял на другой стратегии!

Методология

Мы вошли в проект «Море.Ялта» (Гурзуф) — объект, прошедший ручной отбор из более чем 100 вариантов. Стратегия: концентрированный вход в один сильный проект с понятным сроком реализации и высоким потенциалом капитализации. Приобрели 11 студий со средним чеком 3,5 млн ₽. Общий бюджет — 38,5 млн ₽. Ключевая задача — дать проекту построиться, созреть и выйти на пике стоимости.

Результат

В начале февраля 2026 года продали все 11 объектов за 150 млн ₽. Купили 11 студий по 3,5 млн ₽ (общая сумма инвестиций — 38,5 млн ₽), продали в среднем по 13,6 млн ₽ за лот. Чистая прибыль — 111,5 млн ₽. Капитал вырос не в 2 раза (как планировал клиент), а в 3,9 раза. Среднегодовая доходность — 32,7% при целевых 20-25%. Общая доходность за период — 289%. Клиент получил результат, кратно превышающий изначальные ожидания.